儿子外地结婚买房后离婚，房产分割需先明确核心结论。
婚后购买的房产在离婚时一般视为夫妻共同财产进行分割。

1. 若房产是儿子与配偶婚后共同出资购买（无论登记在谁名下）：通常认定为夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割，协商不成的由法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2. 若房产由儿子婚前全款购买且登记在儿子名下：属儿子婚前个人财产，离婚时配偶无权分割。
3. 若房产由儿子婚前付首付、婚后夫妻共同还贷：婚前首付及对应增值部分属儿子个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时需对共同部分进行分割。
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儿子外地结婚买房离婚时的房产分割，需依据具体法律规定明确依据。
根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，法院按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。结合《民法典》第一千零六十二条，婚后夫妻共同出资购买的房产（无论登记在谁名下）属共同财产，需按此规定分割。若房产为儿子婚前全款购买且登记在其名下，依据《民法典》第一千零六十三条，属儿子个人财产，离婚时不参与分割。综上，儿子外地结婚买房的离婚分割需结合购买时间、资金来源，依据上述法条确定归属。
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儿子外地结婚买房离婚时，可能存在以下法律风险点。
1. 诉讼时效风险：若离婚时未处理房产分割，离婚后再主张分割的诉讼时效为3年（自知道或应当知道权利被侵害之日起计算）。例如，儿子离婚3年后发现配偶隐瞒了共同还贷的部分资金，此时起诉可能因超过诉讼时效而无法获得支持。
2. 证据链断裂风险：缺乏完整的出资证据，可能导致无法证明房产归属。例如，儿子婚前付首付但未保存银行转账记录，离婚时配偶主张首付为共同出资，儿子因无证据无法反驳，最终首付部分被认定为共同财产。
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儿子外地结婚买房离婚时，以下特殊情况会影响处理结果。
1. 房产由一方父母全额出资且明确赠与一方：若儿子的父母全额出资购买房产，并明确表示赠与儿子个人（有书面赠与协议），则该房产属儿子个人财产，离婚时配偶无权分割，此情况突破了“婚后购买即共同财产”的一般规则。
2. 外地房产涉及限购政策：若儿子或配偶不符合房产所在地的限购条件，离婚时房产可能无法直接过户给无购房资格的一方，需通过折价补偿等方式处理，影响分割的具体方式。

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